塩害に強い家の建て方｜海沿い住宅で絶対やるべき対策と避けるべき失敗

こんにちは、辻堂トムです 😊

海の近くに住む憧れ、ありますよね。毎日美しい海を眺めて、潮風を感じながらの暮らし…想像するだけで心が躍ります。

しかし、湘南や鎌倉など海沿い住宅には「塩害」という避けて通れない現実があります。正直なところ、私も辻堂に移住する前は「海から少し離れているから大丈夫だろう」と軽く考えていました。

ところが実際に住んでみると、マンションのベランダの手すりに白い塩の結晶が付着したり、近所の戸建て住宅の外壁が想像以上に早く劣化している光景を目の当たりにしたんです。

本当に、海沿いで家を建てるなら塩害対策は必須中の必須です。適切な対策をしないと、せっかくの新築住宅が短期間でボロボロになってしまいます。

この記事では、湘南・鎌倉エリアでの家づくりを検討中の方に向けて、海沿い住宅で絶対にやるべき塩害対策と、多くの人が陥りがちな失敗パターンを実体験をもとに詳しく解説します。これから海近くで家を建てる方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてくださいね。

海沿い住宅の塩害被害｜実際に起こるトラブル事例

まず、塩害が具体的にどんな被害をもたらすのか、実際に起こる事例をお見せします。正直、想像以上にダメージは深刻です 😰

外壁の劣化・変色パターン

海沿い住宅で最も顕著に現れるのが外壁の劣化です。通常10年程度持つはずの外壁塗装が、塩害エリアでは5-7年で明らかな劣化が始まります。

特に多いのがチョーキング現象です。外壁を手で触ると白い粉が付く状態ですね。これは塩分が塗膜を破壊している証拠。放置すると外壁材そのものまで劣化が進行します。

また、金属製のサイディングを使った住宅では、継ぎ目部分から錆が発生し、茶色いシミが外壁全体に広がってしまうケースも頻繁に見かけます。本当に見た目が悪くなるんです。

金属部分の腐食進行スピード

塩害で驚くのは金属部分の腐食スピードです。普通なら20年以上持つ金属製の雨樋や破風板が、10年足らずで穴が開いてしまうことも珍しくありません。

特に被害が深刻なのは以下の部分です：

• 雨樋の継ぎ手部分
• 屋根の板金部分
• ベランダの手すり
• 門扉やフェンス
• 給湯器の配管

辻堂でも、築7-8年の住宅でベランダの手すりがボロボロに錆びている光景をよく目にします。最初はきれいだったはずなのに、本当にもったいないですよね 💦

エアコン室外機の故障頻度

意外と盲点なのがエアコンの室外機です。海沿いエリアでは、室外機の熱交換器（アルミフィン）が塩害で腐食し、冷房効率が著しく低下します。

通常10-15年は使えるエアコンが、塩害エリアでは7-8年で交換が必要になるケースが多発しています。修理費用もバカになりません。

シーリングファンは1年で錆びる現実

海沿い住宅で人気のシーリングファンですが、これも塩害の被害を受けやすい設備の一つです。海から近い立地では、なんと1年程度で錆が発生することもあります 😱

おしゃれな空間演出のつもりが、錆だらけで台無しになってしまうケースも。海沿い住宅では、金属製インテリアの選択は慎重に行う必要があります。

窓ガラスが曇りガラス状態に｜定期清掃の重要性

せっかくの海の景色も、窓ガラスに塩分が付着して曇りガラスのようになってしまえば台無しです。特に海側に面した窓は、風向きによっては頻繁に塩分が付着します。

定期的な窓清掃を怠ると、美しい海景色がぼんやりとしか見えなくなってしまいます。

車の塩害被害（参考として）

住宅以外でも、車の塩害は深刻です。特にマフラーやブレーキ配管などの下回り部分の腐食が早く、車検時に高額な修理費用を請求されることも。

実際のところ、海沿い住宅では車も含めた総合的な塩害対策が必要になります。

塩害に強い家づくりの基本原則｜建築前に知るべき3つのポイント

それでは、どうすれば塩害に強い家を建てることができるのか。基本となる3つの原則をお話しします。

立地選定（海からの距離と風向き）

まず最も重要なのは立地選びです。一般的に海から500m以内は重塩害地域、500m-2kmは塩害地域とされています。

しかし、実際にはもっと複雑です。海からの距離だけでなく、卓越風向（よく吹く風の方向）が大きく影響します。

例えば湘南エリアでは、南からの海風が強いため、海から1km以上離れていても塩害被害が発生します。私の住む辻堂でも、海から800m程度の住宅で明らかな塩害が見られます。

ただし、湘南は穏やかな海で、家同士が近い住宅地であれば一般的な住宅地とそれほど変わらないレベルの塩害対策で済むことも多いです。浜松のような地域では海から1km程度まで強い影響があるなど、エリアによって大きく状況が異なります。

土地選びの際は、周辺の既存住宅の劣化状況を必ずチェックしてください。近所を歩いて、外壁や金属部分の状態を観察するだけでも、その土地の塩害リスクがある程度分かります。

設計段階での塩害対策設計

塩害対策は設計段階が最も重要です。後から対策を講じるより、最初から塩害を想定した設計にする方が圧倒的にコストパフォーマンスが良いんです。

具体的には以下の点を設計時に組み込みます：

• 軒の出を深くして外壁への雨水付着を減らす
• 庇を効果的に配置して窓周りを保護
• バルコニーの排水勾配を適切に設計
• 外壁の凹凸を最小限に抑えて汚れ蓄積を防ぐ

建材選択の重要性

建材選びは塩害対策の核心部分です。初期費用は多少高くても、長期的なメンテナンス費用を考えると、塩害に強い建材を選ぶ方が絶対にお得です。

特に外壁材と屋根材の選択は慎重に行いましょう。安価な金属系建材を選んで後悔している住宅を、鎌倉・藤沢エリアでは数多く見かけます 😓

【建材選び】塩害に強い外壁材・屋根材の選び方

それでは具体的に、どんな建材を選べば塩害に強い家になるのか解説します。これは本当に重要なポイントです。

おすすめ外壁材ランキング

1位：タイル外壁

塩害対策で最も優秀なのはタイル外壁です。セラミック製のタイルは塩分に対してほぼ完全に耐性があり、メンテナンスもほとんど不要。

初期費用は坪単価で15,000-25,000円と高めですが、30年以上メンテナンスフリーで考えると、実はコストパフォーマンス最高なんです。

特に湿式工法のタイルは目地の耐久性も高く、海沿い住宅には最適です。

2位：樹脂系サイディング

樹脂系サイディングは塩害に対する耐性が非常に高く、変色や劣化がほとんど起きません。

アメリカでは海沿い住宅の定番建材ですが、日本ではまだ普及途上。坪単価12,000-18,000円程度で、メンテナンスサイクルは20年以上と優秀です。

3位：高耐候性窯業系サイディング

一般的な窯業系サイディングでも、塩害対応グレードなら十分使えます。

ただし、塩害対応品は通常品より20-30%高価格。坪単価8,000-15,000円程度で、メンテナンスサイクルは12-15年です。

避けるべき建材（金属系の注意点）

海沿い住宅で絶対に避けたいのは、一般的な金属系サイディングです。特に安価なガルバリウム鋼板は、塩害エリアでは5年程度で錆が発生することも。

ただし、高級な金属系外壁材（フッ素塗装品など）なら使用可能です。しかし価格を考えると、タイルや樹脂系を選ぶ方が賢明ですね。

コストパフォーマンス比較

30年間のトータルコストで比較すると：

• タイル：初期費用高額だが、メンテナンス費用ほぼゼロ
• 樹脂系サイディング：バランス型で最もコスパ良好
• 塩害対応窯業系：初期費用抑えめ、定期メンテナンス必要
• 一般金属系：初期費用安いが、メンテナンス費用が高額

長期的に見ると、初期投資をしっかりかけた方が絶対にお得です。

外壁色選択の重要ポイント

外壁色も塩害対策では重要な要素です。黒や紺など濃い色を選ぶと、潮風や波しぶきで吹き付けられた塩分が白く付着して目立ちやすくなります 😱

こまめに水洗いできれば問題ありませんが、メンテナンスの手間を考えるなら白っぽい色を選ぶのが賢明。湘南らしい明るい外壁色は、塩害対策としても理にかなっています。

【設計・施工】塩害対策を考慮した家づくりのポイント

建材だけでなく、設計や施工段階でも塩害対策のポイントがあります。細かい部分ですが、効果は絶大です ✨

軒の出と庇の重要性

海沿い住宅で最も重要なのは、雨水と塩分の外壁への付着を最小限に抑えることです。そのためには軒の出と庇の設計が肝心。

理想的な軒の出は90cm以上。最低でも60cmは確保したいところです。現代の住宅は軒の出が浅い傾向にありますが、塩害エリアでは深い軒が必須です。

また、窓の上には必ず庇を設置しましょう。窓周りは特に汚れが蓄積しやすく、適切な庇がないと短期間で劣化が進行します。

窓サッシの選び方（樹脂vs金属）

窓サッシは絶対に樹脂製を選んでください。アルミサッシは塩害で腐食が進行し、気密性能も低下します。

最近は樹脂と金属の複合サッシも人気ですが、海沿いなら多少高くても樹脂100%のサッシが安心です。

特に海側に面する窓は、フレーム材質だけでなくガラスも塩害対応品を選ぶと、清掃の手間が大幅に減りますよ。

換気システムの塩害対策

意外と見落としがちなのが換気システムです。第一種換気システムの熱交換器は、塩害で目詰まりを起こしやすく、定期的な清掃が欠かせません。

海沿い住宅では、メンテナンスが容易な第三種換気システムの方が実用的かもしれません。または、塩害対応フィルターを標準装備した製品を選びましょう。

海沿い住宅に必須の外部水道設計｜サーフィン・釣り道具の洗浄まで

海沿い住宅で絶対に欠かせないのが、敷地内全体をカバーする外部水道の配置です。塩害対策だけでなく、湘南らしいマリンライフを楽しむためにも重要な設備です 🏄‍♂️

実用的な配置例：

• 玄関脇：サーフボード・ウェットスーツ洗浄用（温水対応推奨）
• 駐車場：車の塩害洗浄用（ホース届く範囲で配置）
• 庭・デッキ：BBQ後の清掃・植物への水やり
• 2階ベランダ：外壁塩害洗浄用の蛇口

正直なところ、外部水道の重要性を甘く見ていました。近所のサーファーの方を見ていると、玄関先でサーフボードやウェットスーツを洗っている光景をよく目にします。将来の戸建て計画では、絶対に複数箇所の外部水道を設置予定です。

敷地全体にホースが届くよう、必要に応じて2カ所以上設置することも重要。「水をかけること」が塩害対策の基本なので、どこでも簡単に水が使える環境を整えましょう。

海沿い住宅に必須の耐塩害仕様設備｜エアコン・給湯器・その他設備選び

海沿い住宅では、一般的な住宅設備では対応できません。塩害を想定した専用設備の選択が必要です。

耐塩害仕様のエアコン・給湯器は必須

海沿い住宅では、エアコンや給湯器などの屋外設備が塩害の被害を受けやすいため、メーカー各社が「耐塩害仕様」や「耐重塩害仕様」の設備を用意しています。

塩害対策がされていない一般仕様の設備を設置すると、劣化が早く進んでしまいます。特に屋外に設置する設備は、初期費用が多少高くても必ず耐塩害仕様を選んでください。

耐風圧サッシ・強化ガラスの重要性

家に取り付けるサッシは耐風圧のものを選ぶと、台風時に海から吹き付ける強風に耐えやすくなります。ガラスについても、耐風圧タイプを選ぶと比較的安心です。

例えば2枚の強化ガラスの間に特殊なフィルムが挟まれた「強化合わせガラス」なら、普通の板ガラスの3.5倍～5.8倍もの耐風圧強度があり、万一割れても破片が飛び散りにくくなります。

湘南のような穏やかな海であれば、海から50m程度離れてしまえば一般住宅と同じサッシでも問題ありませんが、安全を考えるなら耐風圧仕様が安心です。

洗濯物問題｜基本は室内干し前提の間取り設計

海沿い住宅では洗濯物が乾きづらく、さらに塩分が付着してベタベタしがちです。風がない日や海とは反対方向からの風が吹く日なら問題ありませんが、基本的には室内干しメインになります 💦

海沿い住宅を設計する際は、洗濯物を室内干しすることを前提とした間取りを考える必要があります。専用の室内干しスペースやサンルーム、浴室乾燥機の設置などを検討しましょう。

あると望ましい設備

車庫・シャッター：潮風から車や自転車を守るため、屋根付き駐車場や物置は重要です。

雨戸・シャッター：台風時に窓が割れると海水が家の中に流れ込む恐れがあります。デザイン性を重視する海沿い住宅では敬遠されがちですが、災害対策として有効です。

ドアクローザー：海からの強い風でドアが勢いよく閉まり、ケガをするリスクを防げます。

海沿い住宅で絶対避けるべき8つの失敗パターン

ここからは、実際によくある失敗パターンを紹介します。これらは絶対に避けてください。

失敗1: 安価な金属外壁材の選択

「初期費用を抑えたい」という理由で安価な金属外壁材を選ぶのは最大の失敗です。

実際に茅ヶ崎で築5年の住宅を見たことがありますが、外壁全面に錆が発生して、もはや補修では対応不可能な状態でした。結局、全面張り替えで数百万円の出費に 😱

初期費用をケチって後で大金を払うことになるなら、最初から塩害対応建材を選ぶべきです。

失敗2: メンテナンス計画の軽視

「塩害対応建材だから大丈夫」と安心して、メンテナンス計画を立てないのも危険です。

どんなに優秀な建材でも、定期清掃やチェックは必須。特に台風後は必ず点検し、塩分の付着を早めに除去しましょう。

失敗3: 海風を考慮しない設計

「海から少し離れているから」と油断して、海風の影響を軽視した設計にするのは失敗の元です。

鎌倉・茅ヶ崎エリアでは、海から1km以上離れていても強い南風で塩分が飛来します。風向きを考慮した設計が絶対に必要です。

失敗4: 塩害対応していない設備選び

外壁や屋根だけ塩害対策をして、エアコンや給湯器などの設備は一般品を選ぶ失敗も多いです。

設備機器も塩害対応品を選ぶか、保護カバーを設置するなどの対策が必要です。

失敗5: 建築会社の塩害知識不足

最も深刻な失敗は、塩害について知識不足の建築会社に依頼することです。

「海沿いは初めて」という工務店では、適切な対策が期待できません。必ず海沿い住宅の建築実績が豊富な会社を選んでください。

失敗6: 濃い色外壁で塩の付着が目立つ

黒や紺などの濃い色外壁を選んで、塩分の白い付着汚れが目立って後悔するケースです。

見た目の美しさを保つなら、白やベージュなど明るい色を選ぶか、こまめな水洗いを覚悟する必要があります。

失敗7: 植物選びの失敗（塩害に弱い植物）

一般的な庭木や草花を植えて、塩害で枯れてしまう失敗も多いです。

海沿いの外構には、オリーブやサルスベリ、ローズマリーなど塩害に強い植物を選びましょう。芝は比較的塩害に強いのでおすすめです 🌱

失敗8: 観光地での通り抜け客トラブル

人気の海沿いエリアでは、観光客が敷地内を通り抜けることによるトラブルが発生しがちです。

土地選びの際は、週末や休日の人通りも確認し、必要に応じてフェンスや生垣での対策を検討しましょう。

既存住宅の塩害対策｜リフォーム・メンテナンスガイド

すでに海沿いに住んでいる方、または中古住宅の購入を検討している方向けに、後からできる塩害対策を解説します。

外壁塗装の塩害対策仕様

既存住宅の塩害対策で最も効果的なのは、塩害対応塗料での外壁塗装です。

通常の塗料より30-50%高価格ですが、耐用年数が2-3年長く、結果的にコストパフォーマンスは良好です。

特にフッ素系塗料は塩害に強く、15年程度の耐久性が期待できます。シリコン系でも塩害対応グレードなら10-12年は持ちます。

屋根メンテナンスの頻度

屋根は最も塩害の影響を受けやすい部分です。年1回の点検は必須。特に台風シーズン後は必ずチェックしましょう。

一般的な屋根塗装は10年に1度とされていますが、塩害エリアでは早め早めの対応が重要。スレート屋根なら7-8年、金属屋根なら5-6年でのメンテナンスを計画してください 🏠

3ヶ月に1回の水洗いが基本

海沿い住宅で最も重要なのは、定期的な水洗いです。理想的には3ヶ月に1回程度、家全体に水をかけて塩分を洗い流しましょう。

台風後は必須です。風向きによってはガラスが曇りガラスのようになることもあるので、窓ガラスも含めて全体的な清掃を心がけてください。

設備交換のタイミング

エアコンや給湯器などの設備は、一般的な耐用年数より2-3年早めの交換を考えておきましょう。

特にエアコンの室外機は定期的な清掃で寿命を延ばせます。月1回程度、水で塩分を洗い流すだけでも効果的です。

塩害住宅の保険対策｜火災保険で備えるべきポイント

塩害対策として忘れてはいけないのが保険の活用です。適切な保険選択で、万が一の費用負担を軽減できます。

塩害と火災保険の関係

残念ながら、塩害による劣化は火災保険の補償対象外です。しかし、台風などの自然災害で塩害が加速した場合は、風災として認定される可能性があります。

海沿い住宅では、台風による塩害加速が頻繁に発生するため、風災・雪災特約は必須です。

風災・雪災特約の重要性

特に重要なのが風災特約です。台風後の外壁や屋根の損傷は、この特約でカバーされます。

免責金額は低めに設定し、実際の修理費用をできるだけ多く保険でまかなえるようにしましょう。海沿い住宅では台風被害のリスクが高いため、この特約は絶対に必要です 🌀

おすすめ保険会社の特徴

海沿い住宅におすすめなのは、自然災害に強い保険会社です。損害査定の迅速さや、修理業者の紹介サービスなども重要な選択基準です。

特に湘南・鎌倉エリアに詳しい地域密着型の保険代理店なら、海沿い住宅特有のリスクを理解した提案が期待できます。

海沿い住宅のメンテナンスと生活の注意点

実際に海沿いで家を建てた後の生活で気をつけるべきポイントをまとめます。

塩害を防ぐ日常メンテナンス

海沿い住宅では、塩害を防ぐためのこまめなメンテナンスが欠かせません。「水をかけること」を習慣にする必要があります。

具体的には：

• 3ヶ月に1回の家全体の水洗い
• 台風後の必須清掃
• 窓ガラスの定期清掃（週1回程度）
• 車の下回り洗浄（月1回程度）

早めのメンテナンスが鍵

塩害のリスクが高いエリアでは、外壁や屋根についても早めのメンテナンスが必要です。建築技術が向上しているといっても、メンテナンス次第で建材の寿命は大きく変わります。

一般的には外壁や屋根の塗装メンテナンスは10年に1度とされていますが、海沿い住宅では定期的に劣化状況を確認し、7-8年程度での再塗装を検討しましょう。

災害への備え

目の前が海のような立地では、台風で強風の影響を受けたり、高潮で波をかぶったりすることも想定されます。地震が発生したときの津波被害も心配です。

避難場所や避難経路を確認しておくことはもちろん、適切な火災保険への加入で、万一被害にあったときに対応できるよう備えておくことが大切です。

まとめ

海沿い住宅の塩害対策について詳しく解説してきました。重要なポイントをまとめると：

• 建材選びが最重要：初期費用をケチらず、塩害対応建材を選ぶ
• 設計段階での対策：軒の出、庇、サッシ選択、外部水道配置を慎重に
• 定期メンテナンス：3ヶ月に1回の水洗い、台風後の必須清掃
• 専門業者の選択：海沿い住宅の実績豊富な会社に依頼
• 保険の活用：風災特約で自然災害に備える
• 生活スタイルの調整：室内干し前提、外部水道活用

正直なところ、海沿い住宅の塩害対策は一筋縄ではいきません。しかし、適切な知識と対策があれば、美しい海を眺めながらの快適な暮らしは十分に実現可能です。

実際のところ、私も将来的には戸建て住宅での湘南ライフを検討しており、この記事で紹介した対策はすべて実行する予定です。サーフィンや釣りを楽しむための外部水道設計、塩害に強い建材選択、定期メンテナンス計画まで、しっかりと準備して理想の海沿い住宅を実現したいと思います。

これから鎌倉・茅ヶ崎・藤沢などの海沿いで家を建てる方は、ぜひ専門家に相談して、長く安心して住める理想の住まいを実現してくださいね。湘南エリアでの海沿いライフは本当に素晴らしいものですから！ 🏖️✨