鎌倉・北鎌倉古民家リノベーション補助金もらえる？｜実際の申請の事例

湘南移住4年目の私、辻堂トムが鎌倉市の補助金制度を徹底調査し、実際に申請を行った3人の方にお話を伺いました。その結果、補助金で75万円を獲得した成功例もあれば、タイミングを逃して数百万円の負担増となった失敗例もあることが分かったのです。

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鎌倉の古民家ってなんだ？歴史とライフスタイルを変える住まいの魅力 🏡

鎌倉古民家とは

古民家って聞くと「なんかボロい家？」って思う人もいるかもですが、実際はめちゃくちゃ価値ある住まいです。
ざっくり言えば 築50年以上の伝統的な木造住宅 のこと。鎌倉は歴史都市だから、戦前から残ってる家がまだまだあるんですよね。

で、鎌倉の古民家が面白いのは、ただ古いだけじゃなくて、武家文化＋寺社＋自然環境が全部セットになってるところ。しかも景観条例とか文化財指定で守られてる建物もあるから、他の街に比べても状態がいいものが残ってます。

鎌倉古民家の特徴 ✨

• 太い梁、柱、土壁。自然素材全開。

• 湿気の多い鎌倉でも風が抜ける設計。夏は涼しい。

• 一部は文化財扱いで、観光資源にもなってる。

要は「昔の人の知恵でつくられた、めっちゃサステナブルな家」ってことですね。

古民家が多いエリア 🗺️

• 北鎌倉 → 円覚寺や建長寺の周辺。山の中腹にひっそり古民家が点在。静かに暮らしたい人向け。

• 長谷・極楽寺 → 古民家カフェとかゲストハウスが増えてる。観光地だけど昔の雰囲気が残ってる。

• 材木座・由比ヶ浜 → 海近。古民家＋サーフィン＝湘南っぽさ全開。

• 大町・浄明寺 → 鎌倉駅からも生活圏。利便性と古民家の風情が両立できるエリア。

鎌倉古民家の魅力 🌿

• 雰囲気がエモい → 梁や縁側に歴史を感じる。現代住宅には出せない味。

• リノベで化ける → 水回りだけ今風にすれば快適。しかもおしゃれカフェにも民泊にも転用できる。

• 暮らし方の幅が広い → 定住、週末だけ、ワーケーション拠点。どれもアリ。

鎌倉古民家と空き家問題 🏚️

実は、鎌倉も例外じゃなくて空き家が増えてます。相続で放置されてる古民家、多いんですよね。
でも、鎌倉市は空き家活用の支援制度をやってて、リノベに補助金が出ることも。だから「空き家問題を解決しながら、自分のライフスタイルもアップデート」って動きが広がってます。

鎌倉古民家をどう考えるか 🔑

結論として、鎌倉古民家は「ただの古い家」じゃなくて、暮らしの質と地域の未来を変える資産です。
買うかどうか悩んでる人は、「どのエリアで」「どう活かすか」をちゃんと考えること。
リノベ費用とか維持管理はシビアに見ないと失敗するけど、その壁を乗り越えたら唯一無二の住まいになります。

🏛️ 鎌倉市の古民家リノベーション補助金制度の現実

まず最初に、鎌倉市が実際に提供している補助金制度について整理しておきましょう。

鎌倉市の主要補助金制度

• 木造住宅耐震改修工事費等補助金：上限100万円（低所得者世帯は120万円）
• 住宅用再生可能エネルギー設備補助金：太陽光発電等の省エネ設備
• 防災ベッド・耐震シェルター補助金：部分的な安全対策

正直なところ、鎌倉市の補助金制度は他の自治体と比べても充実しています。特に耐震改修で最大100万円というのは、古民家リノベーションでは非常に大きな支援ですね。

しかし、実際に申請してみると様々な壁があることも分かりました。それでは、3人の体験談をご紹介しましょう。

✅ 【成功例】北鎌倉のAさん「耐震改修補助金75万円を獲得」

❌ 【失敗例①】鎌倉市のBさん「申請タイミングで100万円を逃す」

❌ 【失敗例②】鎌倉山のCさん「業者選択ミスで申請断念」

💡 補助金申請成功の5つのポイント

1. 物件購入前の事前相談は必須

鎌倉市建築指導課（電話：0467-61-3586）では月1〜2回の無料耐震相談を実施しています。物件購入前に必ず相談することをおすすめします。

2. 補助金対応実績のある業者選び

鎌倉エリアで補助金申請の実績がある工務店を選ぶことが重要です。特に耐震改修の場合、市の認定を受けた業者でないと対象外となるケースもあります。

3. 申請スケジュールの徹底管理

「申請→承認→工事契約→着工」の順序は絶対に守る必要があります。工事着手後の申請は受け付けられません。

4. 必要書類の早期準備

耐震診断書、工事見積書、設計図面など、申請には多くの書類が必要です。準備に1〜2ヶ月は見込んでおきましょう。

5. 予算オーバーへの備え

補助金はあくまで「ボーナス」と考え、補助金なしでもリノベーションが成立する予算計画を立てることが大切です。

📋 鎌倉市以外の補助金制度も検討を

鎌倉市の補助金だけでなく、神奈川県や国の制度も並行して検討することをおすすめします。

活用可能な追加制度

• 国の長期優良住宅化リフォーム推進事業：最大200万円
• 神奈川県の環境共創機器導入補助：太陽光発電等
• 所得税・固定資産税の減税制度：工事完了後3ヶ月以内の申告

実際のところ、古民家リフォームでは複数の制度を組み合わせることで大幅な費用削減が可能です。ただし、併用できない制度もあるため、事前の確認が必要ですね。

🏗️ 古民家リノベーション業者選びの重要性

今回の取材で最も重要だと感じたのは、補助金申請に精通した業者選びです。

鎌倉エリアで実績のある業者として、以下のような特徴を持つ会社を選ぶことをおすすめします：

• 鎌倉市での古民家リノベーション実績が豊富
• 補助金申請の代行サービスを提供
• 耐震診断から施工まで一貫対応
• 地元の法規制に詳しい

正直なところ、補助金申請は想像以上に複雑で、専門知識が必要です。「自分で調べてなんとかなる」と考えるのは危険ですね。

辻堂トムの一言

📝 まとめ：補助金を賢く活用した古民家リノベーション

鎌倉・北鎌倉の古民家リノベーション補助金について、実際の体験談をもとに詳しく解説してきました。

古民家リノベーションは確かに大きな費用がかかりますが、適切に補助金を活用すれば負担を大きく軽減できます。特に鎌倉エリアは古民家保護に力を入れているため、今後も手厚い支援が期待できそうです。

これから鎌倉・北鎌倉での古民家リノベーションを検討される方は、まず市役所への相談から始めることをおすすめします。そして、信頼できる専門業者を見つけて、理想の古民家ライフを実現してくださいね。

実際のところ、私も将来的には鎌倉エリアでの古民家リノベーションを検討しているので、今回の取材は非常に勉強になりました。皆さんの古民家リノベーション計画の参考になれば幸いです😊