こんにちは、辻堂トムです。湘南・鎌倉エリアでの移住を検討されている方から「鎌倉に住みたいけど、物件価格が高すぎて…」というご相談をよくいただきます。
結論から申し上げると、神奈川・鎌倉の空き家バンクを活用すれば、理想の鎌倉ライフを実現できる可能性があります。正直なところ、私も辻堂購入前に鎌倉の空き家バンクを真剣に検討していました。
今回は、神奈川・鎌倉の空き家バンク活用から、購入後のリノベーション、資金計画まで、移住成功のための完全ガイドをお届けします。
鎌倉の住宅事情〜憧れの街の現実的な壁
鎌倉といえば、大仏や鶴岡八幡宮などの歴史的建造物、豊かな自然環境、そして都心からのアクセスの良さで人気の住宅エリアです。しかし、現実問題として物件価格の高さが大きなネックになります。
鎌倉の住宅相場（2025年現在）
- 新築一戸建て：7,000万円〜1億円超
- 中古一戸建て：4,000万円〜8,000万円
- 中古マンション：3,000万円〜6,000万円
- 賃貸（3LDK）：月額15万円〜25万円
実際のところ、普通のサラリーマンには厳しい価格帯ですね。「鎌倉に住みたいけど、手が届かない…」そんな方にぜひ知っていただきたいのが空き家バンクという選択肢です。
空き家バンクとは？〜知られざる移住の新常識
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家情報のマッチングサービスです。空き家の有効活用と移住促進を目的として、全国の自治体で導入が進んでいます。
空き家バンクのメリット
購入者側のメリット
- 圧倒的な価格の安さ：市場価格の半額以下も珍しくない
- 掘り出し物件との出会い：一般市場に出ない物件情報
- 自治体のサポート：移住相談や補助金制度の案内
- 地域密着の情報：近隣環境の詳細な情報提供
売主側のメリット
- 仲介手数料の節約
- 地域貢献への満足感
- 自治体を通じた安心取引
空き家バンクのデメリット
一方で、以下のような注意点もあります。
- 建物の老朽化：築30年以上の物件がほとんど
- リノベーション必須：そのままでは住めない場合が多い
- 物件数の限り：選択肢が限定的
- 立地の制約：駅から遠い物件も多い
正直なところ、「安いには理由がある」というのが実情です。しかし、リノベーションを前提に考えれば、自分好みの理想の住まいを手に入れられる絶好のチャンスでもあります。
空き家バンクを利用する人の想い
空き家バンクを利用される方には、共通した想いがあります。私自身も辻堂購入前に真剣に検討していたので、その気持ちがよく分かります。
こんな方が空き家バンクを活用されています
- 費用を抑えて理想のエリアに住みたい方
- 地方移住・田舎暮らしを希望する方
- 古民家リノベーションに憧れる方
- 地域に根差した情報やニッチな物件を求める方
実際のところ、私も「鎌倉に古民家でもあるかもしれない」と期待して調べたことがあります（笑）。結果的に辻堂のマンションを選びましたが、空き家バンクの魅力は十分に理解できました。
特に鎌倉の場合、「憧れの鎌倉に住みたいけど、予算が…」という方の最後の切り札的な存在だと感じています。
神奈川・鎌倉の空き家バンク基本情報
鎌倉市空き家バンクの仕組み
鎌倉市の空き家バンクは、空き家の有効活用と移住促進を目的とした制度です。
登録物件の特徴
- 築30年〜50年の一戸建てが中心
- 価格帯：500万円〜3,000万円程度
- リノベーション前提の物件がほとんど
- 立地は鎌倉駅から徒歩圏内の物件も存在
これは本当に素晴らしい制度ですね。一般市場では手が届かない鎌倉エリアで、自分らしい住まいを実現できるチャンスです。
申し込みから契約までの流れ
1. 利用登録（無料）
鎌倉市のホームページから申し込み。移住への本気度を示すことが重要です。
2. 物件見学
気になる物件があれば、市の担当者と一緒に見学できます。
3. 売主との交渉
価格交渉も可能。ここが空き家バンクの醍醐味ですね。
4. 契約・引き渡し
一般的な不動産売買と同様の手続きが必要です。
【辻堂トムの見解】鎌倉の空き家バンクは「最後のチャンス」です
はっきり言います。鎌倉の空き家バンクは、普通のサラリーマンが鎌倉に住める最後のチャンスだと思っています。
なぜか？理由は3つあります。
理由1：価格上昇が止まらない
鎌倉の不動産価格は年々上昇しています。10年前なら3,000万円で買えた物件が、今では5,000万円。この流れは止まりません。
理由2：空き家の取り合いが始まっている
コロナ以降、地方移住ブームで空き家バンクの認知度が急上昇。良い物件はすぐに決まってしまう状況です。
理由3：リノベ技術の進歩で「掘り出し物」に変わる
昔なら「ボロ家」扱いされた築40年の古家も、今のリノベ技術なら見違えるほど素敵な住まいに生まれ変わります。
実際のところ、私が辻堂を購入した2020年時点でも、鎌倉の空き家バンクには魅力的な物件がありました。「もう少し勇気があれば…」と今でも思うことがあります。
断言します。迷っている時間はありません。
空き家バンク物件の選び方
立地条件の見極めポイント
鎌倉の空き家バンクで物件を選ぶ際は、以下の点を重視することをおすすめします。
最優先チェック項目
- 駅からの距離：徒歩15分以内なら◎
- 日当たり：南向きがベスト、東向きでも許容範囲
- 道路付け：4m以上の道路に面している物件を選ぶ
- 近隣環境：スーパー、病院、学校への距離
実際のところ、鎌倉は観光地なので「住みやすさ」と「観光地らしさ」のバランスが重要ですね。
建物状況のチェック項目
空き家バンクの物件は、建物の状態に大きな差があります。
構造面の確認事項
- 基礎のひび割れ有無
- 屋根・外壁の状態
- シロアリ被害の有無
- 水回り設備の動作確認
正直なところ、素人では判断が難しい部分もあります。可能であれば建築士などの専門家と一緒に見学することをおすすめします。
購入後のリノベーション計画が成功の鍵
ここが最も重要なポイントです。空き家バンクの物件は「リノベーション前提」で考えましょう。
間取り変更の可能性と費用
古い建物の場合、現代のライフスタイルに合わない間取りがほとんどです。
よくあるリノベーション内容
- 和室を洋室に変更：50万円〜100万円
- キッチン・お風呂の全面改修：200万円〜400万円
- 間取り変更を伴う大規模リノベ：500万円〜1,500万円
これは本当に重要な判断ポイントです。物件価格が安くても、リノベ費用で予算オーバーしては意味がありません。
複数業者での見積もり比較は必須
リノベーション費用は業者によって大きく差が出ます。実際のところ、同じ工事内容でも500万円以上の差が出ることも珍しくありません。
そこでおすすめしたいのが「タウンライフリフォーム」での一括見積もりです。
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資金計画とローン活用で賢く購入
空き家バンクの物件購入では、「物件価格＋リノベ費用」の総額で資金計画を立てることが重要です。
総額把握の重要性
実際の購入例
- 空き家バンク物件：1,200万円
- リノベーション費用：800万円
- 総額：2,000万円
この場合、一般的な鎌倉の中古物件4,000万円と比べて半額で済む計算になります。これは本当にお得ですね。
空き家購入におすすめのローン商品
空き家の購入とリノベーションを同時に行う場合、以下のローン商品が利用できます。
主なローン種類
- 住宅ローン（購入＋リフォーム一体型）：金利0.3%〜1.5%
- リフォームローン：金利1.5%〜4.0%
- フリーローン：金利3.0%〜15.0%
実際のところ、金利の差で総返済額が数百万円も変わってしまいます。必ず複数の金融機関で比較検討することをおすすめします。
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絶対に忘れてはいけない保険対策
空き家バンクの物件は築年数が古いため、保険対策は通常の新築購入より重要です。
古い建物特有のリスク
築30年を超える建物には、以下のようなリスクがあります。
主なリスク要因
- 火災リスク：古い電気配線、木造建築の多さ
- 水災リスク：屋根・外壁の劣化による雨漏り
- 地震リスク：耐震基準が現在より低い可能性
- 盗難リスク：古い窓やドアの防犯性能
正直なところ、新築では考えなくても良いリスクまで検討する必要があります。
必要な保険の種類と保険料相場
加入必須の保険
- 火災保険：年額3万円〜8万円
- 地震保険：年額2万円〜5万円
- 水災補償：火災保険に付帯（年額数千円）
これは本当に重要な支出項目です。保険料も含めて総合的な資金計画を立てましょう。
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空き家購入後の保険選びは、補償内容と保険料のバランスが重要です。複数社の見積もりを比較して、あなたの物件に最適な保険プランを見つけましょう。
神奈川・鎌倉空き家バンク活用の3ステップ
最後に、空き家バンクを活用した鎌倉移住成功のための具体的なステップをまとめます。
ステップ1：情報収集と登録
- 鎌倉市空き家バンクに利用登録
- 物件情報の定期的なチェック
- 気になる物件の見学予約
ステップ2：資金計画の策定
- リノベーション見積もりの取得（タウンライフ活用）
- 住宅ローンの事前審査（複数社比較）
- 保険料を含めた総額シミュレーション
ステップ3：購入とリノベ実行
- 物件購入の契約締結
- 火災保険等の加入手続き
- リノベーション工事の開始
結論から申し上げると、神奈川・鎌倉の空き家バンクは、理想の鎌倉ライフを実現する最良の選択肢の一つです。
正直なところ、私も「もう少し早く知っていれば」と思うことがあります。あなたには、この素晴らしい制度をぜひ活用していただきたいと思います。
鎌倉での新生活、心から応援しています！
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